Предпроектный анализ

Анализ участка и градостроительного контекста
Изучение нормативных требований
Исследование целевой аудитории и функциональных сценариев
Формирование технического задания совместно с заказчиком

Концепция
Архитектурная идея, образ здания
Объёмно-пространственное решение
Функциональное зонирование
Эскизные планы, фасады, визуализации

Стадия П

Пояснительная записка

Схема планировочной организации земельного участка

Архитектурные решения (АР)

Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

Сведения об инженерном оборудовании, инженерных сетях

Проект организации строительства (ПОС)


Стадия РД

Архитектурные чертежи (АР)

Конструктивные чертежи (КЖ, КМ и др.)

Инженерные системы

Узлы и детали

Спецификации и ведомости

Листы по благоустройству и генплану

Рабочая документация по интерьеру (при наличии)

Сопровождение проекта (при необходимости)
Авторский надзор
Поддержка при прохождении экспертизы
Адаптация проекта под подрядчика или девелопера

Предпроектная стадия

Анализ участка (геология, геодезия, гидрогеология)
Определение производственной программы (профиль, мощность, процессы)
Разработка технического задания
Согласование с технологами, производственниками и заказчиком
Предварительные расчёты ТЭП, генплан, подъездные пути, инженерные сети

Концепция и эскизное проектирование
Объёмно-планировочное решение корпусов
Расстановка оборудования в производственных зонах
Организация технологических, санитарных и логистических потоков
План эвакуации, охрана труда, санитарные разрывы
Зонирование территории: производственная зона, склады, АБК, котельная и пр.
Визуализация основных решений (по запросу)

Проектная документация (стадия П)

Подготовка полного комплекта для экспертизы и получения разрешения на строительство, включая:
Архитектурные решения (АР)
Конструктивные решения (КР)
Генплан (ГП)
Схемы размещения оборудования
Все инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭОМ, ТХ, АПТ, ПС, СС и др.)
Проект организации строительства (ПОС)
Мероприятия по охране окружающей среды
Пожарная безопасность, охрана труда, промышленная безопасность
Энергоэффективность

Рабочая документация (РД)

Чертежи для стройки: конструктив, архитектура, сети
Деталировка фундаментов, металлокаркасов, ограждающих конструкций
Узлы, разрезы, спецификации материалов и оборудования
Монтажные схемы, прокладка коммуникаций
Раздел ТХ (технологические решения)
Проработка зон хранения, зон погрузки/разгрузки
Спецификации оборудования и технических требований

Сопровождение проекта (при необходимости)
Авторский надзор
Поддержка при прохождении экспертизы
Адаптация проекта под подрядчика или девелопера

Предпроектный анализ
Анализ участка: рельеф, инсоляция, почвы, климат

Функционально-планировочное зонирование
Сценарии использования территории (проходы, маршруты, отдых, сервис)
Учет существующих зелёных насаждений, коммуникаций, охранных зон
Фотофиксация и сбор исходных данных

Концепция благоустройства
Генеральная схема благоустройства
Функциональные зоны: рекреация, транзит, активность, сервис
Предварительный подбор материалов, малых архитектурных форм (МАФ), освещения
Moodboard и визуальный стиль среды
Эскизные визуализации и планировочные схемы

Архитектурно-планировочное решение (стадия П)

Генплан благоустройства
План мощения и покрытий
План озеленения: деревья, кустарники, газоны, цветники
Размещение и типы МАФ (лавки, урны, навесы, ограждения и пр.)
Освещение: типы опор, сценарии освещения
Вертикальная планировка, дренаж, водоотведение
Подбор отделочных и натуральных материалов
Схемы посадки растений и спецификации

Рабочая документация (РД)

Детализация мощения, разрезы, узлы
Закладка фундаментов под МАФ
Технические карты и спецификации изделий
Подробные чертежи освещения, конструкций, зелёных зон
Посадочные чертежи для озеленения и вертикальной планировки

Визуализация и подача
3D-визуализации среды (дневные и вечерние сцены)
Материалы для согласований, общественных обсуждений и презентаций


Сопровождение и авторский надзор
Проверка исполнения на площадке
Корректировки в ходе реализации
Подбор аналогов материалов и изделий по бюджету


Дополнительно:
Разработка навигации и брендинга среды
Анимации маршрутов и атмосферы (по запросу)
Разработка сезонных сценариев (зима/лето)
Интеграция с водоёмами, ландшафтом, перепадами высот
Инфраструктура для маломобильных групп населения (МГН)

Анализ и концепция
Изучение архитектуры объекта и логики перемещений
Разработка концептуального подхода (стилистика, образы, референсы)
Зонирование: входные группы, лифтовые холлы, коридоры, лобби, лестничные клетки
Moodboard: цвета, материалы, настроение
Эскизные визуализации или коллажи


Планировочные решения
Планы помещений с мебелью и оборудованием (для жилых)
Размещение функциональных элементов (почтовые ящики, табло, колясочные, витрины)
Площади, логистика, эргономика
Раскладка плитки, потолков, акцентных элементов


Архитектурная деталировка
Развёртки стен с отделкой
Планы полов, потолков, светильников
Узлы сопряжений (например, между плиткой и стеновыми панелями)
Детализация нестандартных решений (стойки ресепшн, панно, встроенные элементы)
Спецификации материалов и изделий


Визуализация
Фотореалистичные 3D-рендеры всех ключевых зон
Отдельные визуализации с разным освещением (день/вечер)
Варианты колористики или текстур по согласованию


Подбор и ведомости
Спецификация отделочных материалов
Ведомость мебели, светильников, МАФ (если жилое пространство)
Альтернативы по бюджету (при необходимости)
Технические карты материалов и решений


Согласования и сопровождение
Авторский надзор
Адаптация проекта под подрядчиков
Проверка образцов отделки, света и мебели на объекте

Берём на себя полное управление строительным процессом: от организации работ и координации подрядчиков до контроля сроков, бюджета и качества.
Вы получаете одного ответственного партнёра за реализацию проекта.

Организация строительства
Формирование графика работ
Мобилизация строительной площадки
Закупка и логистика строительных материалов
Подбор и координация субподрядчиков
Планирование этапов, поставок, техники, трудовых ресурсов

Техническое сопровождение
Работа по проектной и рабочей документации
Контроль за соблюдением технологии строительства
Ведение исполнительной документации
Внесение оперативных изменений (при необходимости)
Организация авторского и технического надзора


Финансовое управление
Контроль бюджета строительства
Заключение договоров с поставщиками и субподрядчиками
Оптимизация затрат и планирование платежей
Подготовка отчётности по финансированию


Контроль сроков и качества
Ведение календарного графика
Обеспечение соответствия срокам строительства
Внутренний технадзор и проверка качества выполненных работ
Промежуточная и итоговая приёмка этапов строительства


Взаимодействие с заказчиком и органами
Ведение коммуникации с заказчиком
Согласования с контролирующими и надзорными органами
Участие в процедурах сдачи объекта
Получение актов, допусков, разрешений


Сдача объекта
Финальная приёмка и передача объекта заказчику
Подготовка актов, паспортов, исполнительной документации
Организация устранения замечаний

Визуальный язык архитектурного проекта.
Мы создаём не просто рендеры, а контент, который транслирует идею, усиливает образ
и формирует интерес. Используем AI-инструменты, брендинг, SMM и визуальные технологии нового поколения.

Начальный этап формирования визуального образа проекта
Цель этапа: погружение в видение клиента, калибровка запроса
Moodboard, референсы, обсуждение идеи проекта
Предварительный сценарий визуальной подачи: акценты, сюжет, атмосфера


Брендинг проекта
Цель этапа: презентация бренда объекта на визуальном и смысловом уровне
Разработка нейминга, логотипа, фирменной типографики и визуальной системы
Интеграция айдентики в среду (навигация, оформление, фирменный стиль)


Маркетинговые материалы
Цель этапа: перенос идей и смыслов в оффлайн и digital-присутствие
Презентации и буклеты проекта
Лендинги и страницы объекта (структура + визуальный контент)
Рекламные макеты и постеры
Монтаж видео-тизеров и reels под рекламные кампании и наполнение соц.сетей


AI-продакшн и генеративный контент
Создание визуального контента без съёмок: mock-up'ы, образы, динамика
Анимированные проходы, визуальные сториборды
Адаптация материалов под разные платформы

SMM и визуальная стратегия продвижения
Ведение соцсетей проекта: визуальная сетка, tone of voice, структура публикаций
Генерация визуалов для рилсов, сторис и обложек постов
Видеообзор проекта, бэкстейдж, иммерсивный контент


Медийное и рекламное сопровождение
Создание "архитектурного нарратива" — как говорить о проекте
Продакшн-контент под PR, выставки, питчинги
Упаковка проекта в виде единого визуального языка
Работа с рекламными каналами: Яндекс.Директ (Поиск, РСЯ, Ретаргетинг, Медийная реклама), VK Реклама (продвижение сайта и сообщества), Телеграм-каналы, Яндекс.Бизнес, Классифайды (Авито, Я.Недвижимость, ЦИАН)